央广网北京11月22日消息（记者安垚）国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在近日国新办举行的新闻发布会上表示，今年以来，各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。他认为：“当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。”

政策聚焦“止跌回稳”，市场预期改善

中指研究院数据显示，自去年四季度以来，一系列支持政策的落地带动重点城市新房及二手房销售出现阶段性复苏，但二季度以来市场有所转弱，行业整体仍处于“止跌回稳”过程中。与此同时，“十五五”规划建议进一步明确了房地产高质量发展方向，为行业中长期发展锚定路径。

2025年房地产市场传统“金九银十”销售节点已收官，在上述背景下，行业对2026年房地产市场展望及新机遇尤为关注。对此，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在中指研究院举办的2026中国房地产市场趋势及投资策略闭门研讨会上表示，预计2026年新建商品房销售面积同比下降6%左右，降幅较今年有所收窄。

在政策趋势方面，曹晶晶分析称，受行业短期仍面临下行压力影响，预计2026年房地产政策仍将聚焦“止跌回稳”目标，着力清理住房消费领域不合理限制性措施，关注北上深政策优化及房贷利率下调幅度，货币化安置城中村改造等政策也有望继续加快落地“稳市场”。同时各地“好房子”建设标准、规范计容规则等政策也有望加快完善，通过高品质住房供应放量，激发改善性住房需求释放。而收购存量闲置土地及存量商品房政策也有望进一步落实和提速。

曹晶晶还表示，中长期房地产政策预计将按照“十五五”规划建议提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。此外，随着城市发展进入提质增效为主的阶段，城市更新预计将进入加速期，释放这些住房改造潜力将为房地产市场发展注入新动力，重点关注金融、财税、土地等配套政策落地进展。

房企实施“轻重并举”，构建新发展模式

在房企端，中指研究院企业研究总监刘水表示：“ ‘十四五’期间，头部企业业绩韧性强，积极构建新的发展模式，多家企业债务重组有明显进展。”具体来看，典型房企总体上采取聚焦优势赛道、以“开发+经营”为核心的轻重并举发展策略，重点发展轻资产服务业务，如建代建服务、物业管理服务、商业管理服务等。从营业收入结构来看，华润、招商蛇口、龙湖集团非开发业务占比均超20%，较2021年有明显提升，但开发业务仍为主要收入来源。

刘水进一步提到，房地产企业在积极构建新的发展模式，实施“轻重并举”战略，加快运营和服务业务发展。“轻重并举”即通过管理赋能、以轻带重，构建新发展模式，实现企业高质量发展。一方面，存量运营空间巨大，空间服务升级是房地产行业实现高质量发展的重要组成部分，企业需重新平衡开发和经营业务关系。另一方面，行业将更趋细分，投资与开发将分离，有望诞生一批专业投资商和专业的建筑商或开发商。因此，专业的开发商也需要提高经营管理精细度，提升产品开发能力、服务能力、运营能力，同时积极挖掘存量更新升级机会。

根据中指研究院初步测算，2026年房地产市场分化态势延续，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。中长期来看，房地产行业需求仍较为可观，长期信心坚定。房地产行业分化仍将继续，一是城市分化，核心城市需求大、韧性强，同时其他城市可能存在差异性机会；二是板块分化，要尽可能把握板块分化中的结构性机会；三是产品分化，要把握新产品类型的机会，如人口结构变化的机会；四是企业分化，头部企业仍可能受益于市场集中度提升。

展望2026年，不少业内人士认为，当前房地产市场对投资精准度、开发能力提出了更高要求，房企需通过精准拿地、精心开发、精诚服务，持续迭代升级好房子，持续满足居民住房需求。